Terugkijkend kunnen we concluderen dat het jaar 2014 wat betreft de woningmarkt een jaar is geweest van wisselende stemmingen. Langzaam maar zeker lijkt het erop dat de daling van de huizenprijzen tot stilstand is gekomen. Ten opzichte van het begin van de crisis in 2008, zijn de prijzen gemiddeld ruim 20% gedaald.
Een parallelle ontwikkeling zien we terug in de rentetarieven die banken in rekening brengen bij klanten die een hypotheek afsluiten om een woning te kopen. Ook de rentetarieven voor woninghypotheken zijn gedurende de crisisjaren stap voor stap gedaald, naar een niveau van 2,9% voor een 10 jaar vast! Dit is uitzonderlijk laag.
Verder zien we dat de overheid een beleid volgt dat erop gericht is dat we allemaal weer eerst wat moeten sparen voordat we iets kunnen kopen. Was het in 2008 geen enkel probleem om meer dan 115% van de koopsom van een woning te lenen, op dit moment (vanaf 1 januari 2015) is dit nog maar 103%. De komende jaren zal dit verder verlaagd worden tot 100% in 2018.
Energie is een steeds belangrijker onderdeel van ons leven. Daarom wil de overheid ook graag dat de mensen bewust omgaan met energie. Om dit inzichtelijk te maken, wordt vanaf 1 januari 2015 het leveren van een energielabel door de verkoper van een woning verplicht! Dit betekent dat er direct inzicht gegeven wordt in de energiezuinigheid van de woning.
Samenvattend zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt op dit moment ronduit positief. Door lage prijzen en lage rentestanden zijn kopers (die een beetje spaargeld hebben) op dit moment spekkoper. Door juist nu een belangrijke beslissing (huis kopen) te nemen en je belangrijkste uitgaven (hypotheeklasten) voor de komende jaren tegen zeer scherpe rentes vast te zetten, ben je op je toekomst voorbereid!
Goede kerstdagen en een gezegend nieuwjaar gewenst!
Wilco Neeskens
Inmiddels ligt het eerste halfjaar van 2014 al weer ruimschoots achter ons. Terugkijkend blijkt herstel van de woningmarkt structureel van aard te zijn. Was er in Zeeland in 2013 nog sprake van prijsdalingen, nu kunnen we constateren dat de prijzen zich stabiliseren. Daardoor staan alle seinen op groen voor aanschaf van een nieuwe woonplek. Scherpe woningprijzen gecombineerd met uitzonderlijk lage hypotheek rentetarieven zorgen ervoor dat de slimme koper nu zijn of haar slag kan slaan!
De woningmarkt trekt dus over de volle breedte aan. Dat merken we goed aan de toegenomen koopbereidheid en de toenemende verkoopsnelheid. Een blik op de pagina hiernaast spreekt wat dat betreft boekdelen en wij zijn ook best trots dat we deze resultaten voor onze klanten hebben kunnen en mogen realiseren.
De vele succesvolle verkopen van de laatste tijd, brengen ook met zich mee dat we in onze portefeuille de nodige ruimte hebben voor nieuwe woningen. Dus wilt u uw huis verkopen of hier in ieder geval eens vrijblijvend over van gedachten wisselen, dan nodig ik u van harte uit op één van onze kantoren. De koffie staat altijd klaar!
Niet alleen de markt voor bestaande woningen trekt fors aan, ook op de nieuwbouw markt begint het tij langzaam te keren. Wel zorgen de hoge ‘grondprijzen’ nog steeds voor een traag en moeizaam herstel. Daar waar marktconforme (dus 20% lagere) grondprijzen gehanteerd worden, zien we dat er weer beweging ontstaat.
Voor een deel is de markt bezig met een inhaalslag. Veel kopers hebben de aankoop van een (nieuwe) woning tijdens de crisisjaren uitgesteld, maar melden zich nu op de markt. Dit ook onder invloed van stimuleringsmaatregelen zoals het versoepelde schenkingsrecht, eventuele startersleningen, stijgende huren en de gunstige rente.
De tijd zal vanzelf uitwijzen hoe de woningmarkt zich vanaf nu verder gaat ontwikkelen. Maar dat het herstel nu al enkele kwartalen aanhoudt en verder lijkt door te zetten, duidt er mijns inziens op dat we te maken hebben met méér dan een incidentele opleving.
Het zijn dynamische tijden voor Neeskens Makelaars. De uitbreiding richting Tholen levert veel positieve reacties op en als klap op de vuurpijl bereikt mij tijdens het schrijven van deze column het bericht dat ons kantoor is binnengedrongen in de Top 100 Makelaardij zoals deze jaarlijks wordt gepubliceerd in het vakblad Vastgoed. Na onze verkiezing tot ‘Makelaar van het Jaar 2013’ in Zeeland een hernieuwde bevestiging dat we op de goede weg zijn!
Na een uitstekend eerste kwartaal heeft de woningmarkt de stijgende lijn in april en mei weten vast te houden. April kende met 17.000 transacties zelfs het hoogste verkoopvolume van de laatste 6 jaar! Uit onderzoek blijkt dat een ruime tweederde meerderheid de markt gunstig vindt om nu een huis te kopen. Aan verkoperszijde ligt dat percentage met 85% zelfs nog hoger.
Het tweede kwartaal begon natuurlijk al met een mooie duw in de rug: de eerste landelijke Open Huizen Dag van dit jaar op zaterdag 5 april. De dag trok niet alleen meer belangstellenden dan de editie in oktober vorig jaar, er vloeiden ook meer biedingen en verkopen uit voort.
Als we kijken naar de berichtgeving over de huizenmarkt, ligt het accent vaak op de bestaande woningen. Maar laten we ook de nieuwbouwmarkt niet uit het oog verliezen. Daar laten de cijfers een misschien nog wel positiever beeld zien. En dat is goed voor de woningmarkt, goed voor de bouwsector en dus goed voor de economie.
Nieuwbouw is dan ook een zeer aantrekkelijk alternatief voor wie weinig onderhoud wil en veel inspraak in inrichting, indeling en faciliteiten. Bovendien bevinden nieuwbouwwoningen als winkels en scholen. Daarnaast kan, niet onbelangrijk , een nieuwbouwwoning ook financieel erg aantrekkelijk zijn.
Als dé nieuwbouwspecialist van Midden-Zeeland vertellen we u in deze Woonspecial graag iets meer over deze specifieke kant van de woningmarkt en presenteren we u een keur aan nieuwbouwprojecten. Meer weten? Maak dan een afspraak op één van onze kantoren. U bent van harte welkom!
Wilco Neeskens
Deze column komt tot stand tijdens de warmste maartdagen ooit gemeten. Op het moment dat deze Woonspecial bij u op de deurmat valt kan het al weer helemaal anders zijn, maar het voorjaar is in ieder geval vliegend ‘van start’ gegaan!
Was ik in mijn vorige column al positief over de ontwikkeling op de woningmarkt, inmiddels is dat goede gevoel er zeker niet minder op geworden. In korte tijd lijkt er een nieuwe lente op de woningmarkt te zijn aangebroken en er zijn her en der al geluiden dat we zeker niet té optimistisch moeten zijn. Iets dat ik overigens ten volle onderschrijf.
Deze Neeskens Woonspecial staat in het teken van ‘de’ starter, één van de belangrijkste aanjagers van de woningmarkt. Een groep dus die aandacht verdient én krijgt, zeker bij ons kantoor. Voor starters is het nu echt het moment om een huis te kopen. Huren wordt alleen maar duurder, er is een ruime keuze aan woningen, de prijzen zijn gunstig en de rente is uiterst vriendelijk. Met de juiste begeleiding van de juiste makelaar kun je je als starter dus geen buil vallen.
Verschillende jonge mensen hebben in de achterliggende weken besloten om hun eerste huis te gaan kopen. Een prachtige, spannende zoektocht naar een heerlijke woonplek voor hen samen!
Het aantal woningen dat de laatste maanden verkocht wordt, vertoont een sterk groeiende lijn. Ook de verkooptijd (de tijd dat de woning te koop staat) is voor een starterswoning in de categorie tot circa €175.000 erg kort. Ten opzichte van het 1e kwartaal 2013 vertoont het 1e kwartaal van 2014 een behoorlijke toename van het aantal verkochte woningen. Kortom: ook in de woningmarkt breekt de lente door…!
Meer weten? Bekijk dan ook onze online Startersspecial, vol met nuttige tips en adviezen.
Het jaar 2013 ligt inmiddels achter ons. Het was een roerig jaar, maar het jaar is met een positief gevoel afgesloten. En met de eerste maand van het nieuwe jaar achter de rug is dat goede gevoel er zeker niet minder op geworden. De markt heeft zich in de tweede helft van 2013 positief ontwikkeld en ook 2014 laat een goede start zien.
Dat laatste is op zich verklaarbaar. Er is een mooi en gevarieerd aanbod aan koopwoningen beschikbaar, de prijzen zijn gunstig en de rente is scherp. Met een daling van het bedrag voor de Nationale Hypotheek Garantie, is het daarom verstandig om een eventuele koopwens de komende maanden om te zetten in een concrete koopactie.
Via Facebook en Twitter houden wij u in ieder geval op de hoogte van ons aanbod. Dus mocht u op zoek zijn, kom dan eens een kijkje nemen op onze online platforms. Daarnaast ondervinden we steeds vaker dat social media een uitstekende verkooptool zijn. Daarom zetten we ook steeds vaker Facebook en Twitter in bij de verkoop van een woning. Want dit zijn netwerken die verder gaan dan alleen directe vrienden, familieleden, kennissen en collega’s. Dit omdat ook hun vrienden en de vrienden daarvan hier in veel gevallen deel van uit maken. Verscheidene woningen uit ons aanbod zijn dan ook al met behulp van social media verkocht!
Kortom, ga snel online voor een virtuele kennismaking met onze kantoren en onze dienstverlening!
Twee weken geleden hebben wij samen met een aantal Zeeuwse ondernemers een werkbezoek gebracht aan onze vakschool in Benin (www.zeeland-benin.nl). Veel mensen zullen zich misschien afvragen waar Benin ligt. Benin is een ontwikkelingsland in West-Afrika, één van de armste landen ter wereld! Van de mensen op het platteland heeft 98 procent bijvoorbeeld geen stroom!
Het overgrote deel van de bevolking leeft in zeer armoedige omstandigheden en woont in een golfplaten of rieten hut. Bouwvoorschriften en regels…? Die zijn er niet. Wij mopperen al als het internet ‘eruit’ ligt, daar zijn ze blij als ze ‘een paar minuten per dag’ internet hebben. Hypotheken worden niet verstrekt in Benin, alles moet met eigen geld betaald worden.
Arm? Uiterlijk wel, maar ik heb zelfden zoveel mensen gezien die zo aardig, zo vriendelijk zijn. Die het weinige wat ze hebben nog delen met ons. Ik wil deze column afsluiten met de vraag: wie is rijk en wie is arm?
Goede jaarwisseling gewenst!
Wilco Neeskens
Algemeen directeur
Langzaam maar zeker trekt de mist wat op in het financiële landschap van de woningmarkt. Iedereen beseft dat we weer moeten sparen om iets te kunnen kopen. Zo was het vroeger al, en zo zal het ook altijd zijn.
’t Was ook wel vreemd als je er goed over nadenkt: “Geld lenen om iets (een huis) te kopen, vervolgens nooit meer aflossen en alleen rente betalen”. Tijden veranderen. We moeten nu weer sparen om een huis te kunnen kopen, we moeten weer aflossen om er zo voor te zorgen dat het huis ook écht ons eigendom wordt.
En dan leven we nu in het voorjaar van 2013: een jaar waarin de rente historisch laag is, een jaar waarin de prijzen van de huizen het laagste niveau hebben bereikt in de laatste 10 jaar, een jaar waarin je als koper ontzettend veel keuze hebt, kortom: een jaar om écht plannen te maken voor de toekomst! Heerlijk internet afstruinen naar leuke huizen, afspraken maken met de makelaar, plannen maken, rekenen en nog eens rekenen, een afspraak bij een hypotheek adviseur…..
Een éigen huis, helemaal van jezelf – straks helemaal afgelost: je zou er zomaar zin in krijgen weer een leuk huis te kopen…!
Van harte welkom,
Wilco Neeskens
Het jaar 2012 ligt alweer bijna achter ons. Een bijzonder jaar met veel nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt. Al met al kunnen we concluderen dat we dit jaar tevreden mogen terugkijken op hetgeen wat er bereikt is. Vele kopers en verkopers hebben elkaar gevonden in tijden van relatieve onzekerheid. Het is natuurlijk ook niet onverstandig om juist nu in te stappen, het kopen van een huis is in de afgelopen 50 jaar nog nooit zo voordelig geweest! (bron: Elsevier)
Aan alle onzekerheid komt nu gelukkig een einde nu de VVD en PvdA een plan hebben gepresenteerd voor de komende jaren. Door een minister aan te stellen voor Wonen, Stef Blok, hebben we een duidelijk aanspreekpunt voor de woningmarkt! Er moet namelijk worden afgelost! Wat veel huiseigenaren de laatste jaren niet hebben gedaan en nu dus niet kunnen verhuizen is voor de komende kopers verleden tijd. Koopt u nu een huis en wilt u over 10 jaar verkopen? Dan is er al een aanzienlijk deel van de hypotheekschuld afgelost en bent u klaar voor een volgende stap. Door het lezen van deze krant bent u weer helemaal bij voor het komende jaar!
Veel (lees)plezier toegewenst,
Wilco Neeskens