Het is alweer bijna zover, de eerste landelijke Open Huizen Dag van 2016 staat - letterlijk - voor de deur. Zowel bij verkopers als kopers zijn de verwachtin- gen hooggespannen, zeker na de vorige succesvolle edities. Ook mijn collega’s en ikzelf zijn uiteraard zeer benieuwd wat deze dag gaat brengen.

Bij de vorige Open Huizen Dag in oktober 2015 was landelijk gemeten, dat van de woningen die deelnamen, zo’n 30 procent bin- nen 12 weken was verkocht. Voor niet-deel- nemers was dat gemeten over dezelfde tijd circa 17 procent. Conclusie: deelnemers hebben bijna dubbel zoveel kans op een snelle verkoop. Dus mocht u verkoopplannen hebben, profiteer dan nog snel!

Persoonlijk denk ik dat het bezoekersaantal zich zal stabiliseren. Wat ik wél verwacht,
is een nóg beter verkoopresultaat. Waarbij
ik niet alleen kijk naar de weken ná de dag, maar zeker ook de dagen er voor. Het zou me namelijk niet verbazen dat veel kopers de Open Huizen Dag niet afwachten en al voor die tijd zaken willen doen.

Daarin kan ik ze natuurlijk alleen maar gelijk geven. Want als een woning aan je wensen voldoet en hij staat ook nog eens in misschien wel de mooiste provincie van Nederland, waarom dan het risico lopen dat tijdens de Open Huizen Dag een andere koper toeslaat? Ook omdat in de huidige aantrekkende markt het aanbod daalt en de keuze dus afneemt.

Ook succesvol kopen en/of verkopen? Kom eens langs voor meer informatie!

Wilco Neeskens

Inmiddels is van 2016 het nieuwe er al weer af en zijn we het jaar in volle vaart begonnen. Mochten we in 2015 een recordaantal transacties noteren, zet deze lijn zich, tot dusverre, ook in 2016 voort. Over ‘de crisis’ praten we (gelukkig) alleen nog in de verleden tijd…

Is het daarom tijd om als makelaar even wat rustiger aan te doen? Nee, zeker niet. Was het tijdens de crisisjaren vooral de kunst om te verkopen, de uitdaging van nu is om als makelaar een goede aanbodportefeuille in tact te houden met een diverse, courante en betaalbare keuze aan mooie huizen.

Wat we er mee bedoelen: onze grootste uitdaging is het om u als (potentiële) verkoper juist voor óns kantoor te laten kiezen. En daarmee voor jarenlange ervaring, optimale marktkennis, vakbekwaamheid, een betrokken team van medewerkers en bewezen verkoopresultaten. In een persoonlijk gesprek vertellen we u er graag meer over, desgewenst in combinatie met het uitvoeren van een gratis waardebepaling.

Ten aanzien van de woningmarkt in ons gebied ben ik optimistisch. De animo om hier te wonen is altijd groot geweest, zelfs in de tijd dat de woningmarkt het zwaar had. En met de verder aantrekkende economie en een blijvend gunstige rentestand zijn alle componenten aanwezig om ook uw huis snel en tegen een optimale opbrengst te verkopen.

Uw koop- of verkoopkansen inventariseren? Neem dan contact op. We helpen u graag uw woonwensen te realiseren!

Wilco Neeskens

En zo is er al weer een jaar bijna voorbij…Stond de woningmarkt in 2014 al in het teken van voorzichtig herstel, voor 2015 mogen we terugkijkend concluderen dat de markt over de hele linie fors is aangetrokken. Een goed en dynamisch verlopen  jaar dus, met tal van interessante ontwikkelingen.

Wie in 2015 een huis koopt, is spekkoper. Dat verklaarde ik precies een jaar geleden vanaf deze plaats. Inderdaad kunnen we terug kijken op een prima jaar voor zowel kopers (gunstige prijzen en lage rente) als verkopers (stijgende vraag en snellere verkooptijden). Loopt u zelf met verkoopplannen rond? En wilt u profiteren van de stijgende vraag en de grotere koopbereidheid? Bel ons dan voor een oriënterend gesprek of een gratis waardebepaling van uw huidige woning. Een huis kopen? Wacht dan nu écht niet meer te lang om uw slag te slaan.

Persoonlijk verwacht ik dat de markt in 2016 nog wel verder zal aantrekken. De rente is zoals gezegd  gunstig en zal dat nog wel een tijdje blijven, kopers kunnen en willen ‘doorpakken’ en verkopers ruiken hun kansen. Neeskens Makelaars is er in ieder geval klaar voor. Met een sterk, hecht en uitgebalanceerd team en inmiddels drie kantoren op strategische locaties. Even een adempauze en een moment van bezinning, en dan in januari er weer vol tegenaan!

Namens het hele Neeskens-team wens ik u goede Kerstdagen en een gelukkig, gezond en gezegend 2016.

Wilco Neeskens

Het Kadaster ziet de woningverkoop in september aantrekken. Er werden in de afgelopen maand 16.324 woningen verkocht, een toename van 26,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.   

Dit meldt het Kadaster vrijdag. Vergeleken met augustus stijgt de woningverkoop met 2,9 procent. 

Bij Neeskens Makelaars is ook een lichte stijging zichtbaar, maar wat hier ook bij meespeelt is dat de vakantieperiode weer voorbij is geeft Wilco Neeskens aan. De laatste weken loopt de verkoop goed en zien we ook dat panden die net nieuw in verkoop zijn snel worden verkocht. Gemiddeld 67% van het aanbod is binnen 6 maanden verkocht.

Bij alle woningtypen is een stijging zichtbaar vergeleken met een jaar eerder. De twee-onder-een-kap woningen stijgen het meest met een verkooptoename van 32,3 procent. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 13,5 procent.

Ook ten opzichte van augustus stijgt de verkoop van alle woningtypen. Bij de twee-onder-een-kap woningen is de stijging het grootst met 8,6 procent. De kleinste stijging is te zien bij de hoekwoningen met 1,1 procent.

bron:  https://www.nu.nl/geldzaken/4146409/kadaster-ziet-woningverkoop-fors-aantrekken-in-september.html

Ondanks de lage hypotheekrente is het met name voor starters lastiger geworden om een eigen woning te kopen.

Verhouding hypotheek en woningwaarde verandert

Starters moeten meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen. Tot 2018 gaat ieder jaar de zogenoemde loan-to-value-ratio (LTV-ratio) omlaag.
In 2015 kunnen huizenkopers nog een hypotheek krijgen van maximaal 103 procent van de waarde van het huis (inclusief overdrachtsbelasting). In 2016 zakt dit percentage naar 102 procent.
Dit betekent dat huizenkopers meer zelf moeten bijleggen, omdat ze altijd meer kosten hebben dan alleen de koopsom. Vanaf 2018 is het niet langer mogelijk om meer te lenen dan de woningwaarde. Het is voor starters belangrijk om op tijd te gaan sparen geeft Wilco Neeskens aan. Bij Neeskens Makelaars merken we wel dat veel starters zich hier al wel van bewust zijn. Een groot deel wat komt kijken heeft al een spaarpotje staan. Maar dit zorgt natuurlijk wel voor een hap in het budget voor de inrichting.

Pot startersleningen is leeg

Starters kunnen in steeds minder gemeenten een starterslening krijgen, omdat de pot voor deze leningen leeg is geraakt. Het Rijk wil het bedrag niet meer aanvullen.
Gemeenten die de leningen nog willen verstrekken, moeten de hypotheken daardoor volledig zelf financieren. Begin dit jaar konden starters nog in driehonderd gemeenten. Inmiddels is het aantal gedaald naar 257. In Zeeland zijn er nog diverse gemeentes die een pot hebben voor startersleningen. ‘Op deze manier worden starters ook gestimuleerd om op de bestaande markt een huis te kopen’, geeft Wilco Neeskens aan. Op een nieuwbouwwoning wordt geen starterslening meer
De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. In de eerste drie jaar hoeft de starter geen rente over deze lening te betalen en ook nog niet af te lossen.

https://www.nu.nl/economie-achtergrond/4140608/waarom-starters-moeilijker-geworden-woning-kopen.html

Wanneer u dit leest, zullen de meesten van u de vakantie er al weer op hebben zitten. Het normale dagelijkse leven krijgt weer zijn beslag, met werk, school en huishoudelijke beslommeringen. Zelfs hier in Zeeland loopt de zomer alweer ten einde. Maar nagenietend aan de Zeeuwse stranden lukt het hopelijk om dat vakantiegevoel nog even vast te houden.

In de makelaardij kunnen we terugkijken op misschien wel de drukste zomervakantie in jaren. Over de woningmarkt heb ik hier al vaker mijn licht laten schijnen. De ontwikkelingen zijn positief, in met name de grote steden dreigt zelfs ‘oververhitting’ door de toenemende vraag. Om u een beeld te geven: in het tweede kwartaal zijn landelijk circa 50.000 woningen verkocht. Dat zijn net zoveel huizen als in het hele gebied waar onze woonspecial in de brievenbus valt…

Over onze Woonspecial gesproken: het zal u niet zijn ontgaan dat deze in een ander jasje is gestoken. Een compacter formaat, dikker en nóg handzamer en overzichtelijker. Uiteraard presenteren we u weer een uitgebreide selectie uit ons royale aanbod en vindt u tal van wetenswaardigheden en tips om uw woonwensen te realiseren.

Immers, met het najaar en de woonmaand oktober op komst, zullen velen van u wellicht plannen aan het maken zijn voor een volgende stap in hun wooncarrière. Het doorzettende economische herstel heeft een steeds positievere uitwerking op het consumentenvertrouwen waardoor een nieuwe woning voor velen dichterbij komt.

Wilco Neeskens

De woningmarkt trekt steeds verder aan. Het aantal verkochte woningen is in augustus met 28,7 procent gestegen vergeleken met een jaar eerder. 

Dat blijkt vrijdag uit gegevens van het Kadaster.

Volgens het Kadaster veranderden vorige maand 15.863 huizen en appartementen van eigenaar.

De stijging deed zich voor bij alle woningtypen en in alle provincies. Vooral tussenwoningen waren extra in trek. Geografisch gezien trok de markt het sterkst aan in Flevoland. Ook bij Neeskens Makelaars was het in augustus een goede maand ten op zichten van vorige jaar geeft Wilco Neeskens aan. Ondanks de vakantie was het zeer druk met de verkoop.

Ten opzichte van juli was wel sprake van een daling in het aantal verkochte woningen. Toen werden werden er 18.422 woningverkopen geregistreerd. In augustus gaan veel mensen op vakantie, waardoor er in die maand vaak wat minder wordt verhuisd.

Hypotheken

Verder werden er in augustus 28 procent meer hypotheken geregistreerd dan een jaar eerder. Cijfers over de hypotheekmarkt kunnen worden gezien als een indicatie voor toekomstige woningverkopen.

Het Kadaster maakt ook bekend dat er vorige maand 153 executieveilingen plaatsvonden. Dat is bijna twee keer zoveel als in dezelfde maand vorig jaar.

Op deze veilingen worden huizen verkocht, waarvan de bewoner niet aan zijn betalingsverplichtingen kon voldoen. Dit gebeurt in opdracht van de hypotheekverstrekker, meestal een bank.

https://www.nu.nl/geldzaken/4128398/flink-meer-woningen-verkocht-in-augustus.html